哭瞎！选错物业悔不当初！在江宁王牌物业还有这几家……

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每个人都知道，买房子要买品牌的！好的品牌无论是口碑、质量还是售后都有成熟的保障机制。物业就属于房子的“售后”。好物业不仅能让居住舒适，还能助攻房价！

宁宁先带大家看几个图片↓↓↓

去年11月，江宁某小区业主持盾牌与物业对峙。原因是业主大会决定解聘老物业，而老物业不愿撤出。

今年2月，江宁某小区业主投诉物业，物业服务糟糕，房屋存在漏水、地面鼓包等情况，普通住宅和别墅均用的是2015年登上南京物业公司黑榜的物业。

还有疑似业主拖欠物业费用的。

不称心的物业不会造成致命的问题，但他会让业主非常不爽，每时每刻、无时无刻、时时刻刻...

11月，南京有15个小区物业被点名曝光！

近期，2017年第三轮全市物业管理专项检查报告出炉，包括香格里拉东苑等13个小区的物业公司被提出表扬，而清江西苑等15个小区在检查中被点名批评。

在这次检查中，主管部门建议所属辖区主管部门对6个项目进行征信处罚。被“信用处罚”的物业公司，将会被扣除一定的信用评分，严重者将被注销运营资质。

需要整改的小区中，江宁有印湖山庄、天元吉第城、书香名苑等小区上榜。

→印湖山庄

印湖山庄位于江宁大学城印湖路39号。目前，11月约挂牌均价为2.3万元/㎡，成交价在1.9万元/㎡~2.1㎡之间。从房价走势来看，近一年印湖山庄的挂牌价在2万元/㎡~2.3万元/㎡之间，并且与周边二手房价格差距不大，似乎基本没受物业问题的影响。

→天元吉第城

天元吉第城位于江宁区湖山路与昌宁路交叉口。目前11月的挂牌均价为2.8万元/㎡，成交价在2.5万元/㎡~3.2万元/㎡之间。从近一年的二手房均价走势来看，也似乎没有收到物业问题的影响。

同样，从书香名苑等其他小区的二手房价格走势来看，也基本没有看到物业对房价很明显的影响。

有房产中介公司表示“物业可能会有一点影响，但是影响并不大。房价上涨主要是行情都在涨，物业的影响还是小的，没有出现因为换物业导致的明显上涨。”

如何判断、选取口碑好的物业？

判断哪些物业公司比较靠谱，其实有一个很简单的方法，就是查看每年的物业服务企业排名。比如最新的排名是2017中国物业服务百强企业的名单，排名前3的是万科、绿城、碧桂园，排名前10的的物业公司还包括了保利、中海、龙湖等。基本都是大家耳熟能详的口碑物业。

如果自家的小区物业能百强上榜，你真的非常幸运了。如何判断物业的服务水平呢？是不是大品牌的物业就一定贴心，小众的物业就得“乱棍打死”？

针对现房，我们判断一家楼盘的物业服务水平，主要看这6点：

①看物业公司对小区情况的熟悉程度。

②看小区绿化修剪是否整齐。

③看物业费收缴率。

④隐蔽工程、管线排布情况。

⑤物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料。

⑥物业管理制度和具体执行情况。

购买期房时，如果不能实地考察物业水平，我们可以通过以下两种方式来判断物业的好坏。

①参考当年物业排名。不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

②专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

所以，如果你居住几年后，对本小区的物业不满意想通过业主委员会更换物业，可以参考每年物业公司的排名，排名越靠前，口碑越好。

宁宁统计了江宁10个已经交付的品牌楼盘。从整个江宁板块已经交付的品牌楼盘来看，九龙湖的品牌房企最多。

一般来说，影响二手房的价格的因素主要有地段、学区、交通、品牌等。品牌房企和品牌物业虽然不会让楼盘价格暴涨，但也会起到锦上添花的作用！

你心目中首选的物业是哪家呢？赶紧投票告诉宁宁吧！

百强地产业更看中物业宣传

虽然房产中介公司表示，物业对二手房房价的影响不大。但开发商对自己楼盘的宣传推广中，却经常用物业换取信任。

比如碧桂园这样：

前几周，禄口某盘开盘，有溧水的碧桂园置业顾问前去拓客。他们跟宁宁介绍楼盘的时候主要说三点：1.价格 2.交通 3.物业，并着重强调他们用的是自己公司的物业，服务会比合作的物业公司让更人放心。

还比如龙湖物业这样：

其实，大家买房的时候都会有心问职业顾问小区的物业是哪家。品牌比较大的开发商会用自己的物业，有的开发商会有合作的物业公司。虽然南京现在新房不好买，但大家还是要对意向的楼盘做全面了解。

百强物业在江宁服务的新楼盘

万科和昌金域东方——万科物业

万科和昌金域东方位于江宁区高新园淳化商业街。周边配套有文鼎广场、淳化医院、南京医科大学附属明德医院、淳化小学 、中学以及在建的淳化第二学校等。

主力户型解析：

（88㎡三室两厅一卫户型图）

户型点评：户型方正，较少面积浪费；88㎡做成三房，充分利用空间，满足家庭需要；主卧朝南，采光良好；餐厅、客厅一脉相连，空间通透；大尺度观景阳台，尽享惬意生活。

此外，江宁的滟紫台也是万科物业哦！

龙湖春江郦城——龙湖物业

龙湖春江郦城位于江宁区东山街道新亭路以南、竹山路以西，紧邻小龙湾，与杨家圩市民公园隔河相望。

龙湖春江郦城D地块仅剩6号楼待售，预计明年加推，下半年预计加推别墅组团（12#、15#、16#、17#、18#）——天玺（仅90席），面积140-230㎡。

远洋山水——远洋物业

远洋山水位于江宁区秣周西路33号，预计近期加推8#、10#、11#，共计96套房源，面积89-143㎡，项目目前在售少量房源，面积89㎡、105㎡，均价18500元/㎡。

大家主要注意的是，有的楼盘即便是品牌开发商的项目，物业公司也可能是合作的其他公司物业。所以在选房时，一定要对楼盘情况作全面的了解。在买房难的情况下，依然要保持理性。

10月30日，南京市政府办公厅转发了《市房产局关于进一步规范我市物业管理项目交接工作意见》。《意见》明确，小区成立业主大会后，业主大会有权更换当前物业并选择下一家物业公司。被解聘的物业未按照规定办理移交手续，或者在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内不维持正常的物业管理秩序的，区级物业主管部门可对其处5万元以上20万元以下罚款。

各位业主，你们阿满意小区现在的物业？欢迎在我们留言区留言噢~

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